¿Cómo una deuda sana puede mejorar la rentabilidad de tu desarrollo inmobiliario?

En Soda Capital sabemos que como desarrolladores inmobiliarios enfrentas muchos retos. Uno de los más importantes es la obtención de capital para fondear tu proyecto:

• Los inversionistas suelen pedir una rentabilidad sobre su inversión alta y en un periodo determinado.
• La adquisición de inversionistas requiere mucho tiempo y esfuerzo para alcanzar el recurso necesario para fondear el proyecto inmobiliario.

A raíz de esto, la deuda sana (esto es: recursos de financiamiento para un proyecto inmobiliario que complemente al capital adquirido de inversionistas) tiene muchas ventajas:

• Disminuye el requerimiento de adquisición de inversionistas y, por ende, de capital.
• Disminuye el tiempo de pausa entre la elaboración de la planeación del proyecto, su ejecución y su finalización.
• Maximiza la rentabilidad del proyecto debido a que la disminución de la utilidad por el costo de financiamiento es menor que la disminución de capital requerido.

Esto último puede sonar contraintuitivo; sin embargo, con un ejemplo se puede mostrar de forma muy sencilla. Supongamos:

• Ingresos por Ventas Totales del proyecto inmobiliario: $100.
• Gastos asociados a la construcción (costo duro y suave): $75.
• Recursos requeridos: $75
  • En un primer caso, se fondea todo con capital de inversionistas.
  • En el segundo caso, se fondean $45 con capital de inversionistas y una deuda sana de $30
• Costo de la deuda: 20% anual.
• Tasa impositiva: 30%.

Al ver la rentabilidad como el rendimiento que se le da al inversionista de la siguiente forma: ROE (return-on-equity, por sus siglas en inglés) = (Utilidad Neta)/(Capital inversionistas), los resultados de dichos escenarios se resumen en la siguiente tabla:

En el cuadro anterior se muestra que, al adquirir una deuda sana que permite disminuir en 40% el requerimiento de capital por inversionistas (de $75 a $45), disminuye únicamente en 24% la utilidad neta, aumentando en 6 puntos porcentuales la rentabilidad (ROE de 23% a 30%).

En Soda Capital otorgamos créditos para desarrollos inmobiliarios cuidando siempre la rentabilidad de tu proyecto.