¿Qué es un crédito puente?

El crédito puente es un tipo de financiamiento que se otorga a desarrolladores inmobiliarios para realizar y/o acelerar el proyecto que están construyendo. Por lo general cuenta con las siguientes características:

• Se financia la construcción de acuerdo al plan de obra del proyecto, por lo que se van otorgando ministraciones del crédito (o disposiciones) de acuerdo al avance de obra.
• Los pagos mensuales son únicamente de interés: el pago de capital se puede realizar de dos formas:
  1. Mediante la venta de los departamentos, casas, locales u oficinas que hayan desarrollado en el proyecto financiado.
  2. Refinanciando mediante un crédito de pagos fijos mensuales de capital e intereses durante un periodo largo (5-10 años) teniendo como fuente de ingreso para pagar las rentas de los departamentos, casas, locales u oficinas que se construyeron en el proyecto financiado.

Un crédito puente sano tiene las siguientes ventajas para el desarrollador:

1. Disminuye el capital propio requerido para el proyecto.
2. Acelera el desarrollo del proyecto inmobiliario, obteniendo las ganancias (a través de la venta o renta de lo construido) más rápido. Esto es un elemento muy importante que generalmente no toman en cuenta los desarrolladores. En específico, la financiera (ya sea banco o SOFOM) debe ser un aliado del desarrollador que permita acabar lo más rápido posible el proyecto y no estar deteniendo el mismo.
3. Mejora la rentabilidad para el inversionista desarrollador. Esto último puede sonar contraintuitivo; sin embargo, con un ejemplo se puede mostrar de forma muy sencilla. Supongamos:
   • Ingresos por Ventas Totales del proyecto inmobiliario: $100
   • Gastos asociados a la construcción (costo duro y suave): $75
   • Recursos requeridos: $75
     • En un primer caso, se fondea todo con capital de inversionistas
     • En el segundo caso, se fondean $45 con capital de inversionistas y una deuda sana de $30
       • Costo de la deuda: 20% anual
   • Tasa impositiva: 30% Al ver la rentabilidad como rendimiento de capital (ROE, por sus siglas en inglés: Return-On-Equity) de la siguiente forma:

Los resultados de dichos escenarios es el siguiente:

En el cuadro anterior se muestra que, al adquirir una deuda sana que permite disminuir en 40% el requerimiento de capital por inversionistas (de $75 a $45), disminuye únicamente en 24% la utilidad neta, aumentando en 6 puntos porcentuales la rentabilidad (ROE de 23% a 30%). ¡Un crédito puente sano puede mejorar la rentabilidad de tu proyecto inmobiliario!

¿Qué es un crédito puente estructurado?

En Soda Capital otorgamos un crédito puente estructurado. A diferencia del crédito puente tradicional ofrecido en la banca tradicional, nosotros ofrecemos un crédito puente que se ajusta a la necesidad del proyecto y del desarrollador: damos un crédito a la medida.

Nuestra principal ventaja es la flexibilidad, por lo que buscamos dar la mejor solución financiera al proyecto que se nos presenta. Para ello, siempre requerimos información general del desarrollo para poder darte la mejor opción.

¡En Soda Capital otorgamos créditos puente estructurados para desarrollos inmobiliarios, cuidando siempre la rentabilidad de tu proyecto!